Att köpa en lägenhet är ofta det största köpet du gör i ditt liv. Men hur mycket kostar det att köpa en lägenhet egentligen? Priset skiljsr enormt beroende på var du bor. En tvåa i Stockholm kan kosta tre gånger mer än samma lägenhet i inlandet. Många glömmer också de dolda kostnaderna lagfart, pantbrev och mäklarvederlag. Det är väldigt lätt att bli överraskad när du räknar ihop allt.

Vad är priset egentligen?

I Stockholm kostar en lägenhet omkring 50 000 80 000 kronor per kvadratmeter. En typisk tvåa på 65 kvadratmeter hamnar på 3 5 miljoner kronor. I Göteborg och Malmö är det lägre, kring 35 000 45 000 kronor per kvadratmeter. I inlandet betalar du ofta bara 20 000 40 000 kronor per kvadratmeter (och det blir mycket pengar sparade).

Men köpeskillingen är inte hela kostnaden. Du måste också betala:

• Lagfart: 1,5 procent av köpeskillingen
• Pantbrev: upp till 2,5 procent av lånet första gången
• Mäklarvederlag: 1 2 procent
• Besiktning: 5 000 10 000 kronor
• Renovering: varierar helt, men räkna med några tiotusen kronor

Totalt kan du lägga på 5 10 procent extra utöver själva köpeskillingen. Inte roligt, men viktigt att veta.

Hur ser marknaden ut just nu?

Bostadspriserna har fallit sedan 2022, men nu vänder trenden. Banker spår en prisökning på 4 6 procent under 2026. Anledningen är att räntorna sjunker och hushållens ekonomi blir bättre. Från april höjs också bolånegränsen från 85 till 90 procent, vilket gör det lättare att låna.

En ny regel för bostadsrättsföreningar kan dock höja månadsavgifterna. De kallas K3-regler och tvingar fram snabbare avskrivningar av kostsamma investeringar. En hissinvestering på en miljon kronor kan höja avgiften med 30 000 kronor per år.

Praktiska steg innan köp

Spara minst 15 procent som kontantinsats. Från april kan du klara dig med 10 procent. Jämför bolåneräntor hos flera banker nu ligger de på omkring 3 4 procent.

Innan du köper måste du göra en besiktning och läsa stadgarna för bostadsrättsföreningen. kolla särskilt BRF:ens skulder och underhållsbehov. stockholm och Göteborg växer snabbast, men inlandet är mycket billigare om du är flexibel.

Kontakta en bank eller mäklare för att få en realistisk bild av vad du kan råda dig med. Många erbjuder gratis lånesamtal utan bindning. Ju bättre förberedd du är, desto bättre affär gör du.